Die s\u00fcdwests\u00e4chsische Stadt geh\u00f6rt zu den Orten in Deutschland, in denen Klagen \u00fcber das Entstehen einer vermeintlichen Immobilienblase nicht zu h\u00f6ren sind.<\/p>\n
CHEMNITZ\/FRANKFURT. W\u00e4hrend in vielen westdeutschen St\u00e4dten Mieten und Wohnungspreise zuletzt deutlich anzogen, sieht die Lage in den neuen L\u00e4ndern h\u00e4ufig ganz anders aus. Die 243 000 Einwohner z\u00e4hlende s\u00fcdwests\u00e4chsische Stadt Chemnitz – nach Berlin, Leipzig und Dresden immerhin die viertgr\u00f6\u00dfte Stadt in den neuen L\u00e4ndern – ist „kein Beispiel f\u00fcr signifikante Mietsteigerungen“, wie Ulrich Weiser vom Marktforschungsunternehmen Chempirica feststellt. 30 000 Wohnungen st\u00fcnden in der Stadt leer. „Mindestens ein Drittel davon befindet sich in bauf\u00e4lligem Zustand, der keine Vermietung zul\u00e4sst“, sch\u00e4tzt er.<\/p>\n
Selten scheren besonders gute Lagen nach oben aus, wie das Stadtzentrum oder das Gr\u00fcnderzeitviertel Ka\u00dfberg. „Wer mehr als 10 Euro je Quadratmeter zahlt – auch in Toplagen -, dem ist nicht zu helfen“, res\u00fcmiert Weiser. Das Gros der Mieten bewege sich zwischen 4,70 Euro und 5,50 Euro – je nach Lage und Sanierungsstand. Durch weitere Sanierungsma\u00dfnahmen w\u00e4chst das Angebot sogar und dr\u00fcckt auf die Preise. „Die R\u00fcckbauwelle ist erst mal vorbei“, f\u00fcgt Weiser hinzu. Versch\u00e4rft wird die Lage auf dem Wohnungsmarkt durch die drastisch alternde Stadtbev\u00f6lkerung und niedrige Geburtenzahlen. Obwohl Chemnitz als industrielles Herz Sachsens und Universit\u00e4tsstandort zuletzt deutliche Wanderungsgewinne verzeichnen konnte, sinkt die Einwohnerzahl. F\u00fcr die Zukunft rechnet Weiser mit weitgehend konstanten Preisen, eine Immobilienblase f\u00fcrchtet niemand.<\/p>\n
Auf dem Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen sieht die Lage \u00e4hnlich aus: die Preise liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. „Chemnitz ist eine Prinzessin, die noch wachgek\u00fcsst werden muss“, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender Mitte-Ost vom Immobilienverband Deutschland (IVD). „Die Stadt ist kaum \u00fcberbewertet. Investoren beobachten sie deshalb genau, machen aber Kaufentscheidungen vom Mietsteigerungspotential abh\u00e4ngig. Das ist aktuell eher moderat.“ Weil aber die Mieten in den Oberzentren moderat stiegen, schlage sich dies nach langer Stagnation auch auf die Kaufpreise nieder. Als Gr\u00fcnde f\u00fcr die Preisanstiege nennt Weiss die Angst vor einer Inflation und das Bed\u00fcrfnis vieler Menschen, wieder in die N\u00e4he des Arbeitsorts zu ziehen, der meist in den Gro\u00dfst\u00e4dten liegt. Insgesamt betrachtet sei man jedoch vom Preisniveau der neunziger Jahre noch weit entfernt.<\/p>\n
Erforderlich sind nach Ansicht des Verbandsrepr\u00e4sentanten weiterhin deutliche Signale f\u00fcr die Entwicklung des Standorts, bis hin zu weiteren Gewerbe- und Industrieansiedlungen in Verbindung mit den Kapazit\u00e4ten von Wissenschaft und Forschung. Laut Erhebungen des IVD liegt der Quadratmeterpreis im Chemnitzer Bestand je nach Lage und Ausstattung bei durchschnittlich 450 bis 850 Euro f\u00fcr eine Dreizimmerwohnung – bei Neubauten reicht die Spanne von 980 bis 1400 Euro. In guten Lagen wie im Stadtteil Adelsberg, in Rabenstein oder im Sch\u00f6nauer Villenviertel seien deutliche Abweichungen nach oben m\u00f6glich. Zuletzt seien die Preise entweder stabil geblieben oder sogar gestiegen, schreiben die Marktbeobachter des IVD in ihrem Immobilienpreisspiegel 2011.<\/p>\n
F\u00fcr die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre geht der IVD von einer guten Entwicklung in Chemnitz aus – obwohl k\u00fcrzlich ein Kaufpreisvergleich des Internetanbieters Immowelt ergab, dass die Quadratmeterpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in Chemnitz seit 2006 um durchschnittlich 16 Prozent auf 851 Euro gesunken seien. Dies entspreche 55 Prozent des Durchschnitts der 80 gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte. Wohneigentum sei demzufolge nur in Gelsenkirchen, Salzgitter und Bremerhaven noch g\u00fcnstiger zu erwerben als in Chemnitz.<\/p>\n
Preisspr\u00fcnge, wie sie f\u00fcr die s\u00e4chsische Landeshauptstadt Dresden festgestellt werden k\u00f6nnen, in der schon in wenigen Jahren der vermietbare Wohnraum ausgesch\u00f6pft sein k\u00f6nnte, sind in Chemnitz folglich nicht zu erwarten. Doch auch hier seien, besonders bei gro\u00dfen Wohnungen, je nach Lage und Ausstattung signifikante Kauf- und Mietpreiserh\u00f6hungen feststellbar, sagt der IVD-Regionalvorsitzende. F\u00fcr die meisten Regionen in Sachsen und somit auch f\u00fcr Chemnitz gilt laut Verband, dass die „Immobilie zunehmend als sichere Kapitalanlage“ gesch\u00e4tzt werde.<\/p>\n
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