{"id":189,"date":"2012-04-20T06:39:37","date_gmt":"2012-04-20T06:39:37","guid":{"rendered":"http:\/\/michael-kunze.net\/?p=189"},"modified":"2017-12-03T14:56:11","modified_gmt":"2017-12-03T14:56:11","slug":"keine-grosen-sprunge-in-chemnitz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/2012\/04\/20\/keine-grosen-sprunge-in-chemnitz\/","title":{"rendered":"Keine gro\u00dfen Spr\u00fcnge in Chemnitz"},"content":{"rendered":"<p>Die s\u00fcd\u00adwest\u00ads\u00e4ch\u00adsi\u00adsche Stadt geh\u00f6rt zu den Orten in Deutsch\u00adland, in denen Kla\u00adgen \u00fcber das Ent\u00adste\u00adhen einer ver\u00admeint\u00adli\u00adchen Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adbla\u00adse nicht zu h\u00f6ren&nbsp;sind.<!--more--><\/p>\n<p>CHEMNITZ\/FRANKFURT. W\u00e4h\u00adrend in vie\u00adlen west\u00addeut\u00adschen St\u00e4d\u00adten Mie\u00adten und Woh\u00adnungs\u00adprei\u00adse zuletzt deut\u00adlich anzo\u00adgen, sieht die Lage in den neu\u00aden L\u00e4n\u00addern h\u00e4u\u00adfig ganz anders aus. Die 243 000 Ein\u00adwoh\u00adner z\u00e4h\u00adlen\u00adde s\u00fcd\u00adwest\u00ads\u00e4ch\u00adsi\u00adsche Stadt Chem\u00adnitz \u2013 nach Ber\u00adlin, Leip\u00adzig und Dres\u00adden immer\u00adhin die viert\u00adgr\u00f6\u00df\u00adte Stadt in den neu\u00aden L\u00e4n\u00addern \u2013 ist \u201ekein Bei\u00adspiel f\u00fcr signi\u00adfi\u00adkan\u00adte Miet\u00adstei\u00adge\u00adrun\u00adgen\u201c, wie Ulrich Wei\u00adser vom Markt\u00adfor\u00adschungs\u00adun\u00adter\u00adneh\u00admen Chem\u00adpi\u00adri\u00adca fest\u00adstellt. 30 000 Woh\u00adnun\u00adgen st\u00fcn\u00adden in der Stadt leer. \u201eMin\u00addes\u00adtens ein Drit\u00adtel davon befin\u00addet sich in bau\u00adf\u00e4l\u00adli\u00adgem Zustand, der kei\u00adne Ver\u00admie\u00adtung zul\u00e4sst\u201c, sch\u00e4tzt er.<\/p>\n<p>Sel\u00adten sche\u00adren beson\u00adders gute Lagen nach oben aus, wie das Stadt\u00adzen\u00adtrum oder das Gr\u00fcn\u00adder\u00adzeit\u00advier\u00adtel Ka\u00df\u00adberg. \u201eWer mehr als 10 Euro je Qua\u00addrat\u00adme\u00adter zahlt \u2013 auch in Top\u00adla\u00adgen -, dem ist nicht zu hel\u00adfen\u201c, res\u00fc\u00admiert Wei\u00adser. Das Gros der Mie\u00adten bewe\u00adge sich zwi\u00adschen 4,70 Euro und 5,50 Euro \u2013 je nach Lage und Sanie\u00adrungs\u00adstand. Durch wei\u00adte\u00adre Sanie\u00adrungs\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen w\u00e4chst das Ange\u00adbot sogar und dr\u00fcckt auf die Prei\u00adse. \u201eDie R\u00fcck\u00adbau\u00adwel\u00adle ist erst mal vor\u00adbei\u201c, f\u00fcgt Wei\u00adser hin\u00adzu. Ver\u00adsch\u00e4rft wird die Lage auf dem Woh\u00adnungs\u00admarkt durch die dras\u00adtisch altern\u00adde Stadt\u00adbe\u00adv\u00f6l\u00adke\u00adrung und nied\u00adri\u00adge Gebur\u00adten\u00adzah\u00adlen. Obwohl Chem\u00adnitz als indus\u00adtri\u00adel\u00adles Herz Sach\u00adsens und Uni\u00adver\u00adsi\u00adt\u00e4ts\u00adstand\u00adort zuletzt deut\u00adli\u00adche Wan\u00adde\u00adrungs\u00adge\u00adwin\u00adne ver\u00adzeich\u00adnen konn\u00adte, sinkt die Ein\u00adwoh\u00adner\u00adzahl. F\u00fcr die Zukunft rech\u00adnet Wei\u00adser mit weit\u00adge\u00adhend kon\u00adstan\u00adten Prei\u00adsen, eine Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adbla\u00adse f\u00fcrch\u00adtet niemand.<\/p>\n<p>Auf dem Markt f\u00fcr Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnun\u00adgen sieht die Lage \u00e4hn\u00adlich aus: die Prei\u00adse lie\u00adgen unter dem bun\u00addes\u00adwei\u00adten Durch\u00adschnitt. \u201eChem\u00adnitz ist eine Prin\u00adzes\u00adsin, die noch wach\u00adge\u00adk\u00fcsst wer\u00adden muss\u201c, sagt Karl-Heinz Weiss, Regio\u00adnal\u00advor\u00adsit\u00adzen\u00adder Mit\u00adte-Ost vom Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adver\u00adband Deutsch\u00adland (IVD). \u201eDie Stadt ist kaum \u00fcber\u00adbe\u00adwer\u00adtet. Inves\u00adto\u00adren beob\u00adach\u00adten sie des\u00adhalb genau, machen aber Kauf\u00adent\u00adschei\u00addun\u00adgen vom Miet\u00adstei\u00adge\u00adrungs\u00adpo\u00adten\u00adti\u00adal abh\u00e4n\u00adgig. Das ist aktu\u00adell eher mode\u00adrat.\u201c Weil aber die Mie\u00adten in den Ober\u00adzen\u00adtren mode\u00adrat stie\u00adgen, schla\u00adge sich dies nach lan\u00adger Sta\u00adgna\u00adti\u00adon auch auf die Kauf\u00adprei\u00adse nie\u00adder. Als Gr\u00fcn\u00adde f\u00fcr die Preis\u00adan\u00adstie\u00adge nennt Weiss die Angst vor einer Infla\u00adti\u00adon und das Bed\u00fcrf\u00adnis vie\u00adler Men\u00adschen, wie\u00adder in die N\u00e4he des Arbeits\u00adorts zu zie\u00adhen, der meist in den Gro\u00df\u00adst\u00e4d\u00adten liegt. Ins\u00adge\u00adsamt betrach\u00adtet sei man jedoch vom Preis\u00adni\u00adveau der neun\u00adzi\u00adger Jah\u00adre noch weit entfernt.<\/p>\n<p>Erfor\u00adder\u00adlich sind nach Ansicht des Ver\u00adbands\u00adre\u00adpr\u00e4\u00adsen\u00adtan\u00adten wei\u00adter\u00adhin deut\u00adli\u00adche Signa\u00adle f\u00fcr die Ent\u00adwick\u00adlung des Stand\u00adorts, bis hin zu wei\u00adte\u00adren Gewer\u00adbe- und Indus\u00adtrie\u00adan\u00adsied\u00adlun\u00adgen in Ver\u00adbin\u00addung mit den Kapa\u00adzi\u00adt\u00e4\u00adten von Wis\u00adsen\u00adschaft und For\u00adschung. Laut Erhe\u00adbun\u00adgen des IVD liegt der Qua\u00addrat\u00adme\u00adter\u00adpreis im Chem\u00adnit\u00adzer Bestand je nach Lage und Aus\u00adstat\u00adtung bei durch\u00adschnitt\u00adlich 450 bis 850 Euro f\u00fcr eine Drei\u00adzim\u00admer\u00adwoh\u00adnung \u2013 bei Neu\u00adbau\u00adten reicht die Span\u00adne von 980 bis 1400 Euro. In guten Lagen wie im Stadt\u00adteil Adels\u00adberg, in Raben\u00adstein oder im Sch\u00f6\u00adnau\u00ader Vil\u00adlen\u00advier\u00adtel sei\u00aden deut\u00adli\u00adche Abwei\u00adchun\u00adgen nach oben m\u00f6g\u00adlich. Zuletzt sei\u00aden die Prei\u00adse ent\u00adwe\u00adder sta\u00adbil geblie\u00adben oder sogar gestie\u00adgen, schrei\u00adben die Markt\u00adbe\u00adob\u00adach\u00adter des IVD in ihrem Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adpreis\u00adspie\u00adgel&nbsp;2011.<\/p>\n<p>F\u00fcr die n\u00e4chs\u00adten f\u00fcnf Jah\u00adre geht der IVD von einer guten Ent\u00adwick\u00adlung in Chem\u00adnitz aus \u2013 obwohl k\u00fcrz\u00adlich ein Kauf\u00adpreis\u00adver\u00adgleich des Inter\u00adnet\u00adan\u00adbie\u00adters Immo\u00adwelt ergab, dass die Qua\u00addrat\u00adme\u00adter\u00adprei\u00adse f\u00fcr Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnun\u00adgen in Chem\u00adnitz seit 2006 um durch\u00adschnitt\u00adlich 16 Pro\u00adzent auf 851 Euro gesun\u00adken sei\u00aden. Dies ent\u00adspre\u00adche 55 Pro\u00adzent des Durch\u00adschnitts der 80 gr\u00f6\u00df\u00adten deut\u00adschen St\u00e4d\u00adte. Wohn\u00adei\u00adgen\u00adtum sei dem\u00adzu\u00adfol\u00adge nur in Gel\u00adsen\u00adkir\u00adchen, Salz\u00adgit\u00adter und Bre\u00admer\u00adha\u00adven noch g\u00fcns\u00adti\u00adger zu erwer\u00adben als in Chemnitz.<\/p>\n<p>Preis\u00adspr\u00fcn\u00adge, wie sie f\u00fcr die s\u00e4ch\u00adsi\u00adsche Lan\u00addes\u00adhaupt\u00adstadt Dres\u00adden fest\u00adge\u00adstellt wer\u00adden k\u00f6n\u00adnen, in der schon in weni\u00adgen Jah\u00adren der ver\u00admiet\u00adba\u00adre Wohn\u00adraum aus\u00adge\u00adsch\u00f6pft sein k\u00f6nn\u00adte, sind in Chem\u00adnitz folg\u00adlich nicht zu erwar\u00adten. Doch auch hier sei\u00aden, beson\u00adders bei gro\u00ad\u00dfen Woh\u00adnun\u00adgen, je nach Lage und Aus\u00adstat\u00adtung signi\u00adfi\u00adkan\u00adte Kauf- und Miet\u00adpreis\u00ader\u00adh\u00f6\u00adhun\u00adgen fest\u00adstell\u00adbar, sagt der IVD-Regio\u00adnal\u00advor\u00adsit\u00adzen\u00adde. F\u00fcr die meis\u00adten Regio\u00adnen in Sach\u00adsen und somit auch f\u00fcr Chem\u00adnitz gilt laut Ver\u00adband, dass die \u201eImmo\u00adbi\u00adlie zuneh\u00admend als siche\u00adre Kapi\u00adtal\u00adan\u00adla\u00adge\u201c gesch\u00e4tzt werde.<\/p>\n<span id=\"post-ratings-189\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"001e83edd7\"><span class=\"hreview-aggregate\">\n  <span class=\"item\">\n    <span class=\"fn\">Kei\u00adne gro\u00ad\u00dfen Spr\u00fcn\u00adge in Chem\u00adnitz<\/span>: <img decoding=\"async\" id=\"rating_189_1\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars\/rating_on.gif\" alt=\"1 Star\" title=\"1 Star\" onmouseover=\"current_rating(189, 1, '1 Star');\" onmouseout=\"ratings_off(5, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_189_2\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars\/rating_on.gif\" alt=\"2 Stars\" title=\"2 Stars\" onmouseover=\"current_rating(189, 2, '2 Stars');\" onmouseout=\"ratings_off(5, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_189_3\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars\/rating_on.gif\" alt=\"3 Stars\" title=\"3 Stars\" onmouseover=\"current_rating(189, 3, '3 Stars');\" onmouseout=\"ratings_off(5, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_189_4\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars\/rating_on.gif\" alt=\"4 Stars\" title=\"4 Stars\" onmouseover=\"current_rating(189, 4, '4 Stars');\" onmouseout=\"ratings_off(5, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_189_5\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars\/rating_on.gif\" alt=\"5 Stars\" title=\"5 Stars\" onmouseover=\"current_rating(189, 5, '5 Stars');\" onmouseout=\"ratings_off(5, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\"><br>\n  <\/span>\n  <span class=\"rating\">\n    <span class=\"average\"><b>5,00<\/b><\/span>\n    von\n    <span class=\"best\">5<\/span>\n    Punk\u00adten, basie\u00adrend auf\n    <span class=\"votes\">1<\/span>\n    abge\u00adge\u00adbe\u00adnen Stimmen.&nbsp;<\/span>\n<\/span><\/span><span id=\"post-ratings-189-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\">Loa\u00adding\u2026<\/span>\n\n<div class=\"jwsharethis\">\nShare&nbsp;this:&nbsp;<br>\n<a href=\"mailto:?subject=Keine%20gro%C3%9Fen%20Spr%C3%BCnge%20in%20Chemnitz&amp;body=https%3A%2F%2Fmichael-kunze.net%2Fcategory%2Fartikel%2F2012%2F04%2F20%2Fkeine-grosen-sprunge-in-chemnitz%2F\">\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/jw-share-this\/email.png\" alt=\"Share this page via Email\">\n<\/a>\n<a target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fmichael-kunze.net%2Fcategory%2Fartikel%2F2012%2F04%2F20%2Fkeine-grosen-sprunge-in-chemnitz%2F&amp;t=Keine+gro%C3%9Fen+Spr%C3%BCnge+in+Chemnitz\">\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/jw-share-this\/fb.png\" alt=\"Share this page via Facebook\">\n<\/a>\n<a target=\"_blank\" href=\"http:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=I+like+https%3A%2F%2Fmichael-kunze.net%2Fcategory%2Fartikel%2F2012%2F04%2F20%2Fkeine-grosen-sprunge-in-chemnitz%2F&amp;title=Keine+gro%C3%9Fen+Spr%C3%BCnge+in+Chemnitz\">\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/michael-kunze.net\/wp-content\/plugins\/jw-share-this\/twitter.png\" alt=\"Share this page via Twitter\">\n<\/a>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die s\u00fcd\u00adwest\u00ads\u00e4ch\u00adsi\u00adsche Stadt geh\u00f6rt zu den Orten in Deutsch\u00adland, in denen Kla\u00adgen \u00fcber das Ent\u00adste\u00adhen einer ver\u00admeint\u00adli\u00adchen Immo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00adbla\u00adse nicht zu h\u00f6ren&nbsp;sind. Share&nbsp;this:&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[19,9,8],"tags":[920,45,925,24,31,917,68,916,923,876,927,919,49,921,57,922,926,924,918],"class_list":["post-189","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artikel","category-lokales","category-wirtschaft","tag-adelsberg","tag-chemnitz","tag-chempirica","tag-demografie","tag-dresden","tag-eigentum","tag-immobilien","tag-immobilienblase","tag-karl-heinz-weiss","tag-kasberg","tag-miete","tag-mietwohnung","tag-ostdeutschland","tag-rabenstein","tag-sachsen","tag-schonau","tag-sudwestsachsen","tag-ulrich-weiser","tag-wohneigentum"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=189"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":192,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/189\/revisions\/192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}