{"id":2318,"date":"2017-06-03T06:25:43","date_gmt":"2017-06-03T06:25:43","guid":{"rendered":"http:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/?p=2318"},"modified":"2020-05-22T09:16:43","modified_gmt":"2020-05-22T09:16:43","slug":"volkswirt-hauser-im-bauhausstil-werden-problemimmobilien-der-2030er-jahre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/2017\/06\/03\/volkswirt-hauser-im-bauhausstil-werden-problemimmobilien-der-2030er-jahre\/","title":{"rendered":"Volkswirt: \u201eH\u00e4user im Bauhausstil werden Problemimmobilien der 2030er-Jahre\u201c"},"content":{"rendered":"
\"Flachd\u00e4cher
Flach\u00add\u00e4\u00adcher und ein\u00adt\u00f6\u00adni\u00adge Fas\u00adsa\u00adden domi\u00adnie\u00adren: zwei H\u00e4u\u00ader im Bau\u00adhaus\u00adstil im Dres\u00adde\u00adner Stadt\u00adteil Bla\u00adse\u00adwitz. Wie vie\u00adler\u00adorts schlie\u00ad\u00dfen sie hier Bau\u00adl\u00fc\u00adcken, umge\u00adben fast durch\u00adweg von tra\u00addi\u00adtio\u00adnell errich\u00adte\u00adten H\u00e4u\u00adsern mit Spitz\u00addach und rei\u00adcher geglie\u00adder\u00adten Fas\u00adsa\u00adden. Foto: Micha\u00adel Kunze<\/figcaption><\/figure>\n

CHEMNITZ\/DRESDEN. Archi\u00adtek\u00adtur schafft Lebens\u00adqua\u00adli\u00adt\u00e4t \u2013 so lau\u00adtet zumin\u00addest das Mot\u00adto des Tages der Archi\u00adtek\u00adtur Ende Juni in Sach\u00adsen. Doch in der Rea\u00adli\u00adt\u00e4t herrscht bei Ein- und Mehr\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adhaus\u00adneu\u00adbau\u00adten seit Jah\u00adren der Bau\u00adhaus\u00adty\u00adpus vor. Meist hat er gro\u00ad\u00dfe Fens\u00adter, eine wei\u00ad\u00dfe Fas\u00adsa\u00adde, dazu ein Flach\u00addach. Ein Gespr\u00e4ch mit dem Volks\u00adwirt Fried\u00adrich Thie\u00ad\u00dfen<\/a> von der TU Chem\u00adnitz, der mit sei\u00adnen Mit\u00adar\u00adbei\u00adtern vier Befra\u00adgun\u00adgen in vier St\u00e4d\u00adten zum The\u00adma durch\u00adge\u00adf\u00fchrt hat.<\/p>\n

Sie haben unter\u00adsucht, wie der vor allem bei L\u00fccken\u00adschl\u00fcs\u00adsen ver\u00adbrei\u00adte\u00adte Bau\u00adhaus\u00adty\u00adpus ankommt. Mit wel\u00adchem Ergebnis? <\/span><\/em><\/p>\n

Wir sind auf einen \u00fcber\u00adra\u00adschend star\u00adken Gegen\u00adsatz gesto\u00ad\u00dfen: Zwar stimmt es, dass die\u00adser Typus von pri\u00adva\u00adten H\u00e4us\u00adle\u00adbau\u00adern wie auch Bau\u00adtr\u00e4\u00adgern nach wie vor, und zwar deutsch\u00adland\u00adweit, oft gew\u00e4hlt wird. Ich erin\u00adne\u00adre nur an die gro\u00ad\u00dfe Anzahl der\u00adar\u00adti\u00adger Neu\u00adbau\u00adten in Dres\u00adde\u00adner Stadt\u00adtei\u00adlen wie Strie\u00adsen oder Bla\u00adse\u00adwitz oder etwa im Frank\u00adfur\u00adter Euro\u00adpa\u00advier\u00adtel. An der Bern\u00adhard\u00adstra\u00ad\u00dfe in Chem\u00adnitz wur\u00adde eine gan\u00adze Sied\u00adlung errich\u00adtet \u2013 und es gibt vie\u00adle wei\u00adte\u00adre Bei\u00adspie\u00adle. Nur k\u00f6n\u00adnen die aller\u00admeis\u00adten der mehr als 600 befrag\u00adten B\u00fcr\u00adger mit dem Stil wenig anfangen.<\/span><\/p>\n

Inwie\u00adfern?<\/span><\/em><\/p>\n

Wie die Stu\u00addi\u00aden zei\u00adgen, leh\u00adnen die Leu\u00adte fast durch\u00adweg die kar\u00adge und kan\u00adti\u00adge Bau\u00adwei\u00adse der H\u00e4u\u00adser mit schlich\u00adten, orna\u00adment\u00adfrei\u00aden Fas\u00adsa\u00adden ab \u2013 gebaut vor\u00adran\u00adgig aus Glas, Stahl und Beton.<\/span><\/p>\n

Was wol\u00adlen die Befrag\u00adten anstel\u00adle die\u00adses Stils, f\u00fcr den Wal\u00adter Gro\u00adpi\u00adus mit sei\u00adner Bau\u00adhaus\u00adkunst\u00adschu\u00adle ab 1919 die Grund\u00adla\u00adgen legte? <\/span><\/em><\/p>\n

In \u00fcber\u00adgro\u00ad\u00dfer Mehr\u00adheit das, was wir als klas\u00adsi\u00adschen Stil bezeich\u00adnen: schr\u00e4\u00adge D\u00e4cher, geglie\u00adder\u00adte, ver\u00adzier\u00adte Fas\u00adsa\u00adden in homo\u00adge\u00adnen, also in einem Stil gestal\u00adte\u00adten Vier\u00adteln, wenigs\u00adtens Stra\u00ad\u00dfen\u00adz\u00fc\u00adgen. Das gilt in Chem\u00adnitz, Ham\u00adburg, Frank\u00adfurt und M\u00fcn\u00adchen glei\u00adcher\u00adma\u00ad\u00dfen. In die\u00adsen St\u00e4d\u00adten fan\u00adden die Unter\u00adsu\u00adchun\u00adgen statt, in denen ein repr\u00e4\u00adsen\u00adta\u00adti\u00adver Schnitt der Bev\u00f6l\u00adke\u00adrung aus\u00adge\u00adw\u00e4hlt wurde.<\/span><\/p>\n

Wie viel Abwei\u00adchung tole\u00adrie\u00adren die Leu\u00adte auf ihrer Stra\u00dfe? <\/span><\/em><\/p>\n

Ein oder zwei sti\u00adlis\u00adtisch abwei\u00adchen\u00adde H\u00e4u\u00adser wer\u00adden akzep\u00adtiert. Wenn aber in etwa mehr als jedes zehn\u00adte abweicht, sinkt die Zustim\u00admung rapi\u00adde; das best\u00e4\u00adti\u00adgen auch Stu\u00addi\u00aden aus Amerika.<\/span><\/p>\n

Also schau\u00aden die Leu\u00adte nicht nur auf ihre eige\u00adnen vier W\u00e4nde? <\/span><\/em><\/p>\n

So ist es. Ein Haus wird nicht allein wahr\u00adge\u00adnom\u00admen, son\u00addern immer in sei\u00adnem Umfeld. Selbst Plat\u00adten\u00adbau\u00adge\u00adbie\u00adte k\u00f6n\u00adnen gut gelit\u00adten sein, wenn sie homo\u00adgen gestal\u00adtet, durch Sanie\u00adrun\u00adgen, Far\u00adbe an den Fas\u00adsa\u00adden oder Gr\u00fcn\u00adan\u00adla\u00adgen auf\u00adge\u00adwer\u00adtet wur\u00adden. Grund\u00ads\u00e4tz\u00adlich gilt: Spitz\u00add\u00e4\u00adcher sind weit belieb\u00adter als fla\u00adche, gro\u00ad\u00dfe Fens\u00adter punk\u00adten mehr als klei\u00adne. Und H\u00e4u\u00adser im Bau\u00adhaus-Stil wer\u00adden aus \u00e4sthe\u00adti\u00adschen Gr\u00fcn\u00adden eher abge\u00adlehnt. Ihr Plus ist, dass sie neu sind. Neu\u00adheit signa\u00adli\u00adsiert Wohlstand.<\/span><\/p>\n

Sind Sie auf Unter\u00adschie\u00adde zwi\u00adschen Ost und West, Wohl\u00adha\u00adben\u00adde\u00adren und weni\u00adger Beg\u00fc\u00adter\u00adten gesto\u00dfen? <\/span><\/em><\/p>\n

Die Bau\u00adstil\u00advor\u00adlie\u00adben der Befrag\u00adten in Ost wie West sind sehr \u00e4hn\u00adlich. Wir haben Ein\u00adkom\u00admen, Alter, Bil\u00addungs\u00adgrad und Geschlecht abge\u00adfragt. Es stell\u00adte sich her\u00adaus, dass in einer Sied\u00adlung im Wes\u00adten die Zah\u00adlungs\u00adbe\u00adreit\u00adschaft, f\u00fcr \u00e4sthe\u00adti\u00adsche Vor\u00adlie\u00adben ein\u00adzu\u00adtre\u00adten, etwas h\u00f6her war. Sonst gab es kei\u00adne Unter\u00adschie\u00adde. Gene\u00adrell ist die Bereit\u00adschaft, f\u00fcr die sti\u00adlis\u00adti\u00adsche Auf\u00adwer\u00adtung einer Immo\u00adbi\u00adlie Geld in die Hand zu neh\u00admen, nicht son\u00adder\u00adlich hoch. Etwa die H\u00e4lf\u00adte zeig\u00adte kei\u00adne aus\u00adrei\u00adchen\u00adde Zah\u00adlungs\u00adbe\u00adreit\u00adschaft. Das hei\u00dft indes: Die ande\u00adre H\u00e4lf\u00adte hat sie, und die Bau\u00adin\u00addus\u00adtrie pro\u00addu\u00adziert das Falsche.<\/span><\/p>\n

Wel\u00adche Schl\u00fcs\u00adse zie\u00adhen Sie f\u00fcr die Wert\u00adent\u00adwick\u00adlung von Immo\u00adbi\u00adli\u00aden im Bauhausstil? <\/span><\/em><\/p>\n

Obwohl Wie\u00adder\u00adver\u00admie\u00adtungs- und Wie\u00adder\u00adver\u00adkaufs\u00adchan\u00adcen auch von Kri\u00adte\u00adri\u00aden wie Lage und Kon\u00adjunk\u00adtur abh\u00e4n\u00adgen, geh\u00f6rt nicht viel Fan\u00adta\u00adsie dazu, dass es sich bei der\u00adar\u00adti\u00adgen H\u00e4u\u00adsern um die Pro\u00adblem\u00adim\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden der 2030er-Jah\u00adre han\u00addeln d\u00fcrf\u00adte. Ich rech\u00adne mit weit\u00adaus schlech\u00adte\u00adrer Wert\u00adent\u00adwick\u00adlung als bei klas\u00adsi\u00adschen Typen mit Spitz\u00addach oder bei Gr\u00fcnderzeith\u00e4usern.<\/span><\/p>\n

Was soll\u00adten Bau\u00adtr\u00e4\u00adger und Pri\u00advat\u00adleu\u00adte beach\u00adten, wenn sie neu bau\u00aden oder eine der\u00adar\u00adti\u00adge Immo\u00adbi\u00adlie kau\u00adfen wollen? <\/span><\/em><\/p>\n

Der Bau\u00adhaus\u00adstil wird im Ver\u00adgleich mit ande\u00adren Sti\u00adlen nur von einer Min\u00adder\u00adheit bevor\u00adzugt. Das legt die Fra\u00adge nahe, wie sich anders bau\u00aden oder vor\u00adhan\u00adde\u00adne Geb\u00e4u\u00adde anpas\u00adsen lie\u00ad\u00dfen: Statt der g\u00e4n\u00adgi\u00adgen Fas\u00adsa\u00adden\u00adfar\u00adbe Wei\u00df k\u00f6n\u00adnen sich vie\u00adle Befrag\u00adte eine Alter\u00adna\u00adti\u00adve vor\u00adstel\u00adlen. Selbst Bau\u00adh\u00e4u\u00adser, denen nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich schr\u00e4\u00adge D\u00e4cher auf\u00adge\u00adsetzt wer\u00adden, ste\u00adhen h\u00f6her im Kurs als die Ori\u00adgi\u00adna\u00adle. Wo deren Fas\u00adsa\u00adden nach\u00adtr\u00e4g\u00adlich mit Holz oder Natur\u00adstein auf\u00adge\u00adwer\u00adtet und gr\u00f6\u00ad\u00dfe\u00adre Fens\u00adter ein\u00adge\u00adbaut wer\u00adden \u2013 wir haben das anhand von Ver\u00adgleichs\u00adfo\u00adtos abge\u00adfragt -, kom\u00admen sie bes\u00adser an. Vor allem soll\u00adten Bau\u00adtr\u00e4\u00adger und Pri\u00advat\u00adleu\u00adte auf\u00adh\u00f6\u00adren, H\u00e4u\u00adser zu bau\u00aden, die kon\u00adtr\u00e4r zu einem vor\u00adherr\u00adschen\u00adden Stil in einer Stra\u00ad\u00dfe ent\u00adwor\u00adfen wur\u00adden. Das ist wert\u00admin\u00addernd f\u00fcr alle \u2013 auch die Bestandsgeb\u00e4ude.<\/span><\/p>\n

Ist das ein Alarm\u00adsi\u00adgnal f\u00fcr Stadt\u00adpla\u00adner, Archi\u00adtek\u00adten und f\u00fcr Bautr\u00e4ger? <\/span><\/em><\/p>\n

Unbe\u00addingt. Jeder hat im Rah\u00admen der orts\u00ad\u00fcb\u00adli\u00adchen Vor\u00adga\u00adben das Recht, zu bau\u00aden, wie er will. Wir k\u00f6n\u00adnen aber bele\u00adgen, dass die Mehr\u00adzahl der Befrag\u00adten es nicht gut\u00adhei\u00dft, wenn tra\u00addi\u00adtio\u00adnel\u00adle Bau\u00adensem\u00adbles auf\u00adge\u00adris\u00adsen wer\u00adden, um die\u00adse durch Geb\u00e4u\u00adde im Bau\u00adhaus\u00adstil zu erset\u00adzen oder zu erg\u00e4n\u00adzen. \u00dcber Jah\u00adre und in Gr\u00f6\u00ad\u00dfen\u00adord\u00adnung an den W\u00fcn\u00adschen und Bed\u00fcrf\u00adnis\u00adsen der B\u00fcr\u00adger vor\u00adbei\u00adzu\u00adbau\u00aden, wird sich r\u00e4chen. Mit einem Haus\u00adbau wer\u00adden ja stadt\u00adpla\u00adne\u00adri\u00adsche und gestal\u00adte\u00adri\u00adsche Ent\u00adschei\u00addun\u00adgen getrof\u00adfen, die Jahr\u00adzehn\u00adte wir\u00adken und fatal sein k\u00f6n\u00adnen, wenn die Nach\u00adfra\u00adge ein\u00admal weg\u00adbricht, weil die Woh\u00adnungs\u00adnot nicht mehr so gro\u00df ist und sich die Men\u00adschen mehr aus\u00adsu\u00adchen k\u00f6n\u00adnen, wo sie einziehen.<\/span><\/p>\n

Die voll\u00adst\u00e4n\u00addi\u00adge Unter\u00adsu\u00adchung<\/b> ist im Inter\u00adnet abruf\u00adbar unter www.tu-chemnitz.de\/wirtschaft\/bwl4\/pub\/WWDP_130_Fassaden_2017.pdf <\/a><\/p>\n\n \n Volks\u00adwirt: \u201eH\u00e4u\u00adser im Bau\u00adhaus\u00adstil wer\u00adden Pro\u00adblem\u00adim\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden der 2030er-Jah\u00adre\u201c<\/span>: \"1\"2\"3\"4\"5
\n <\/span>\n \n 5,00<\/b><\/span>\n von\n 5<\/span>\n Punk\u00adten, basie\u00adrend auf\n 2<\/span>\n abge\u00adge\u00adbe\u00adnen Stimmen. <\/span>\n<\/span><\/span>Loa\u00adding\u2026<\/span>\n\n

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CHEMNITZ\/DRESDEN. Archi\u00adtek\u00adtur schafft Lebens\u00adqua\u00adli\u00adt\u00e4t \u2013 so lau\u00adtet zumin\u00addest das Mot\u00adto des Tages der Archi\u00adtek\u00adtur Ende Juni in Sach\u00adsen. Doch in der Rea\u00adli\u00adt\u00e4t herrscht bei Ein- und Mehr\u00adfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adhaus\u00adneu\u00adbau\u00adten seit Jah\u00adren der Bau\u00adhaus\u00adty\u00adpus vor. Meist hat er gro\u00ad\u00dfe Fens\u00adter, eine wei\u00ad\u00dfe Fas\u00adsa\u00adde, dazu ein Flach\u00addach. Ein Gespr\u00e4ch mit dem Volks\u00adwirt Fried\u00adrich Thie\u00ad\u00dfen von der TU Chem\u00adnitz, der mit sei\u00adnen Mit\u00adar\u00adbei\u00adtern\u2026 Volks\u00adwirt: \u201eH\u00e4u\u00adser im Bau\u00adhaus\u00adstil wer\u00adden Pro\u00adblem\u00adim\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden der 2030er-Jah\u00adre\u201c<\/span> wei\u00adter\u00adle\u00adsen \u2192<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"footnotes":""},"categories":[19,12,1,8,11],"tags":[35,422,745,45,761,762,746,763,755,754,324,744,749,753,748,68,758,757,747,163,756,382,751,743,752,759,760,750],"class_list":["post-2318","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artikel","category-interview","category-politik","category-wirtschaft","category-wissenschaft","tag-architektur","tag-bauhaus","tag-bauindustrie","tag-chemnitz","tag-dresden-blasewitz","tag-dresden-striesen","tag-einfamilienhaus","tag-europaviertel","tag-fassade","tag-flachdach","tag-frankfurt","tag-friedrich-thiesen","tag-gebaude","tag-hamburg","tag-haus","tag-immobilien","tag-konjunktur","tag-lage","tag-mehrfamilienhaus","tag-munchen","tag-problemimmobilien","tag-technische-universitat-chemnitz","tag-trends","tag-walter-gropius","tag-wertentwicklung","tag-wiederverkauf","tag-wiedervermietung","tag-wohnungsbau"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2318"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2318\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3737,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2318\/revisions\/3737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/michael-kunze.net\/category\/artikel\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}